提前还贷是一种常见的贷款还款方式，但对于住房贷款来说，是否划算却存在争议。有人认为提前还贷可以减少利息支出，有人则认为提前还贷会损失一定的投资机会。那么，住房贷款提前还贷到底划算不划算呢？关于住房贷款提前还贷划算吗的法律问题，下面整理了一些相关知识与大家分享，内容仅供参考！法律问题可能是个人或企业的重大挑战，但我们的律师将成为您的法律伙伴。
住房贷款提前还贷划算吗
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
等额本金提前还款有违约金吗
等额本金提前还款如果合同中有约定，则有违约金。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。借款人提前返还借款的，应当按照实际借款的期间计算利息，但当事人另有约定的除外。
借条约定时间没到可以要求提前还款吗
一般情况下，没有到达借条上约定好的还款时间，债权人是不可以主张要求提前还款的。当事人订立借款合同，借款人应当按照约定的期限返还借款。如果借款人有预期违约的行为，债权人可以在还款期前要求借款人提前还款。但债务人可以主动提前还款，除提前还款会损害债权人利益的以外，债权人不能拒绝。因提前还款而给债权人增加的费用，要由债务人负担。
给银行贷款可以提前还款吗
给银行贷款可以提前还款，但须贷款满一年方可向银行申请提前结清贷款。银行常见的贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款，无论是哪种还款方式，提前还清银行贷款均可以节省一定金额的利息。
1.选择等额本息还款方式的，若已还款周期未超贷款年限的1/3，可提前还款；
2.选择等额本金还款方式的，若已还款期限未超贷款年限1/4，可做部分提前还款；
3.若有闲钱未有其他支出投资项，建议提前还款；
4.申请第二次抵押贷款，需清偿之前贷款并完成解除抵押后方可再做申请。
另外某些银行还有关于提前还款的罚息规定，即已还贷款周期不满银行规定年限的，需提前申请结清流程及承担银行规定相应金额的罚息。
如何计算提前还贷的违约金
不同机构对违约金的征收标准不尽相同，有的规定为5%，有的规定为3%，而有些机构则更低，仅有1%。
提前还贷流程如下：
了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单;
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还贷相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
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