根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同的成立需要满足以下条件：
合同当事人的意思表示要一致； 合同内容合法、真实、明确； 合同的形式符合法律规定。其中，第一条是合同成立的基本条件，即买卖双方必须对房屋买卖达成一致意见。如果一方不同意或者有保留意见，就不能成立合同。
第二条是合同内容的要求。合同内容必须合法、真实、明确，不能违反法律法规、社会公德和公序良俗。合同内容应当明确具体，不能存在模糊不清的情况。
第三条是合同形式的要求。根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同必须采用书面形式。合同书面形式可以采用纸质合同、电子合同等形式。
因此，只有当买卖双方就房屋买卖达成一致意见，合同内容合法、真实、明确，且采用了书面形式，才能认定房屋买卖合同成立。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十一条、第十二条、第十三条。
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